Лонгриды

Доступность жилья: Как его пытаются достичь в Башкирии

Эксперты обсудили ситуацию на рынке жилья на международном конгрессе «Транспорт и строительство».

Для начала пару цифр. Башкирия по объему ввода жилья занимает второе место в Приволжском федеральном округе и седьмое место в стране, а по объему выдачи ипотеки в июле 2022 года оказалась на втором месте в Приволжском федеральном округе и на седьмом месте по стране. За первые семь месяцев 2022 года в республике выдано 24 306 ипотечных кредитов на сумму  63 млрд 687 млн рублей.

Каким образом в республике решают задачу доступности жилья для граждан? 

Программа жилстройсбережений



Башкирия стала пилотным регионом в применении программы жилстройсбережений, которая довольно популярна в Европе. Это ипотечно-накопительная система. Ее суть проста: вы копите на квартиру в банке, в течение периода накопления банк дает вам небольшой процент, а когда вы наберете 50% стоимости жилья, банк выдает вам кредит на его приобретение тоже под очень небольшой процент.

В Башкирии эта схема реализуется так:
1.Граждане в течение 3-6 лет ежемесячными взносами накапливают на банковском вкладе средства под 1-2% годовых.                                                                    
2. За счет средств республиканского бюджета они получают адресную господдержку (премию) в размере до 30% от суммы ежемесячных накопительных взносов (но не более 3 000 рублей в месяц).                                                    
3. По окончании накопления, участники программы могут получить жилищный кредит по ставке 5,5-7% годовых.

Сейчас в программе участвуют 4 банка. Один из их представителей высказал пожелание, чтобы ее скорректировали. Сейчас максимальная сумма кредита в этой программе -1,5 млн рублей, но с момента старта программы (2014 год) цены на жилье выросли, да и некоторые льготные ипотечные программы дают более низкий процент – доходит и до 4% годовых.

Надо или комбинировать программы, или в системе жилстройсбережений снизить ставку, предложил финансист.

Добавим, с 2014 года системой воспользовались 8 500 жителей Башкирии.

Кредитование индивидуального жилищного строительства


Руководитель дополнительного офиса «Уфимский» банка «Дом.РФ» Алия Вишева рассказала о новом продукте, который банк предлагает с июня этого года. Программа рассчитана до 2024 года, банк выдает кредиты индивидуальным застройщикам – до 30 млн рублей под 4,1% годовых.

Кредит выдается траншами на разных этапах строительства: на этапе приобретения участка, стройматериалов, самой стройки и отделочных работ. Уже есть несколько десятков заявок.

Экосистема рынка жилья и ипотеки



Есть много вариантов решения жилищного вопроса: ипотека, кредиты на строительство жилья, система жилстройсбережений, есть льготные программы. Как во всем это многообразии выбрать оптимальный вариант? Ассоциация застройщиков Башкирии выиграла грант на реализацию проекта «Экосистема рынка жилья и ипотеки». Эту цифровую платформу и представили на международном конгрессе как один из вариантов решения этой задачи.

Руководитель комитета по проектному финансированию Ассоциации застройщиков РБ Евгений Декатов рассказал, что она поможет гражданам  решить жилищный вопрос.

«Ее особенность в том, что она представляет простой интерфейс для гражданина, чтобы тот получил картину и увидел все возможности, которые дает ему государство и рынок в лице застройщиков и банков для решения его жилищного вопроса. Зайдя через госуслуги, а сейчас многие там зарегистрированы, и заполнив простую анкету, ответив на вопросы про состав семьи, профессию, гражданин узнает, какие он имеет льготы, может ли он войти в те или иные программы. Дальше по мере развития экосистемы можно будет бесшовно, без перехода с сервиса на сервис, оформить заявку на льготы, на приобретение жилья, на ипотеку и так далее».

Платформу планируется внедрить поэтапно: до конца года должен быть доступен тестовый режим, а внедрить ее должны до лета 2023 года.

Цифровой профиль гражданина



В этом же направлении следует и предложение министерства цифрового развития госуправления. Замминистра Динар Шарафутдинов рассказал об идее создания цифрового профиля гражданина.

Цифровой профиль гражданина нужен для облегчения доступа к различным госуслугам, пояснил он.

«Если сейчас их можно получить по алгоритму «найти - доказать – дождаться», то, имея цифровой профиль, можно будет действовать по другому принципу «проактивно узнать - ничего не заполнять - быстро получить», - рассказал Динар Шарафутдинов.  – То есть со временем не гражданин будет искать всевозможные льготы, а система сама будет предлагать ему воспользоваться теми или иными льготами, например, при решении жилищного вопроса».
Made on
Tilda